元智大學興仁公園  中壢買屋 / 中壢買房 - 興仁公園【元智生活會館】套房中壢房產推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：350 萬
參考單價：36.44 萬/坪
地址：桃園市中壢區興仁路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：9.605 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.133 坪
附屬建物面積：0.96 坪
共同使用：3.512 坪
土地面積：2.13 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：700 元/月
鄰近學校：元智大學
鄰近公園：興仁公園
生活機能：成功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：中壢元智生活會館 (SID: 1337140)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻進入：總價 350 萬元，對於首次購屋者或預算有限的投資客來說，入場門檻相對較低。租金穩定：目前已有學生租客每月支付 8,000 元，顯示周邊租賃需求旺盛且來源穩定（近元智大學）。社區管理完善：提供 24 小時警衛與代收信件服務，安全性高，對於投資客而言能有效降低管理成本。生活機能便利：鄰近成功市場、興仁公園及台鐵中壢站，日常生活採買與交通接駁十分便捷。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅約 9.6 坪，屬於小型套房格局，空間較為緊湊，舒適度受限。屋齡已達 19 年：建築開始進入中老齡階段，未來可能需面對外牆修繕或設備更新的費用。車位未包含：總價不包含停車位，若考量自身通勤需求，未來購置車位將是一筆額外開銷。單價偏高疑慮：單價約 36.4 萬/坪，對於近 20 年的舊大樓而言，價格在二級市場上並非絕對低廉。
機會 (Opportunities)	交通建設增值潛力：鄰近台鐵紅線地下化及相關捷運路線規劃，完工後通常能帶動區域房產價值與出租率。學生租戶需求穩固：緊鄰元智大學，畢業生與教職員的住屋需求持續存在，未來若租客更替不易影響空置期。周邊環境優化：興仁公園旁綠地資源豐富，且後站地區近年來逐漸進行都市更新，生活環境有改善空間。
威脅 (Threats)	施工期間干擾：附近台鐵地下化施工可能產生噪音、震動或交通改道，影響居住品質（若自住）及租約維護。老屋維修成本風險：隨著屋齡增加，社區公共設施或大樓本體可能需要提撥更多大修基金，影響持有成本。房市波動影響：整體房地產市場景氣與利率變動可能影響未來出售時的流動性或資本利得。